可用上海二手房换购无锡新房，哪些操作细节待厘清？

据无锡市梁溪区相关人士介绍，此次新政之所以把上海、南京纳入进来，背景是随着长三角一体化建设的不断推进，长三角都市圈之间的人才流动越来越频繁。今年以来，梁溪区正积极打造“空天产业”等产业生态圈、布局面向未来的产业，相应地也吸引了中高端人才来梁溪工作。此次发布的“以旧换新4.0”在收旧范围上进行了扩大，增加了对上海、南京等长三角存量二手房的收购，“通过以旧换新这个举措，希望能够帮助解决来锡人才住房置换的后顾之忧。”

记者调查发现，每个楼盘对于二手房的要求并不相同。一楼盘的销售人员介绍，收购的二手房，房龄不能超过25年，并且贷款必须已还清；另一楼盘的销售则称，“顶楼和底楼的房子我们不要。”但对于“二手房的收购价不能高于新房价格的60%”这一要求，各个楼盘回复几乎一致:“如果二手房评估价高于新房价的60%，可以一套换多套，或者考虑购买面积更大、总价更高的新房，但如果实在谈不拢，业主只能放弃。”

今年8月9日出台的无锡“以旧换新3.0版”中，首次提出住房跨城“以旧换新”，当时增加了对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购。21天后，也就是8月30日，首个异地商品房“以旧换新”签约成交，一位来自苏州的业主用二手房成功换购了无锡梁溪区的一楼盘新房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，与其他城市相比，上海本身有限购政策，在具体操作层面，还有很多细节需要厘清，“比如由谁作为购房主体来进行交易，是否符合上海现有的购房政策等。”不过，对于的确有这一换房需求的业主来说，可以省去不少中间环节，节约时间和成本，未来会否有成功案例，可拭目以待。

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